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寧波
借他人名義買房的法律風險
首先，關于合同的效力問題。
借名買房，指以他人名義申購安居房或限價房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋的購買價和市場價的差價作為對價，這類合同是否有效？借名買房合同，在履行過程中，如果發生糾紛，很有可能被認定為無效，其理由主要應從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。
其次，即使買賣雙方對這類合同的效力不提出異議，這類合同也存在著巨大的風險。
第一類可以稱為主觀上的風險，即名義買房人在簽訂合同后反悔導致合同不能履行，這類風險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據難以證明買房款由那一方實際支付的情況下更為嚴重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關系，不重視書面材料，但在現實中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，在這樣的情況下，如果法院認定合同無效，實際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。還有可能登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事，也很容易產生糾紛。
第二類風險可以稱為客觀上的風險，即不是合同雙方當事人的原因，導致合同不能履行，由于名義買房人領取房產證后，在一定的期限內不能辦理過戶手續，在該段時間內，如果名義買房人對他人有債務不能清償，則這套房產有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經付款的實際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買房。
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