商品房銷售或預(yù)售過程中，存在的風(fēng)險：

1、開發(fā)商違法售房

部分開發(fā)商出于資金流轉(zhuǎn)等原因，在未取得銷售所需的相關(guān)文件和手續(xù)的情況下，提前進行銷售或者預(yù)售，以期在現(xiàn)金回收過程中，逐步辦理相關(guān)手續(xù)。但這種“先售后補”的違法銷售行為往往難以遂愿，在有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)后，對開發(fā)商進行查處的同時，大多也會給購房者辦理房產(chǎn)證帶來障礙，拖延購房者正常拿到，甚至拿不到房產(chǎn)證。

2、交房日期拖延

由于工程進度等多方面原因，很多開發(fā)商不能按照事先在合同中的承諾如期交房，給購房者帶來較大的損失。并且在簽訂購房合同中，很多購房者忽視了與開發(fā)商的約定明確的交付日期，由于約定不明確而使自己陷入不利的境地。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險

由于在房屋買賣銷售中，對房屋的實際各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有具體而明確的約定，常使得實際戶型與售樓時的說明戶型、層高、門窗等質(zhì)量品牌等有爭議而發(fā)生糾紛。

4、一房兩賣

在二手交易時時常出現(xiàn)售房者由于貪圖更高的出售價格，而在以簽訂和售房協(xié)議的情況下，再次簽訂合同將房屋賣與他人的情形。在此種情況下，原購房者的利益可能受到相當(dāng)大的損害，而不能得到相應(yīng)的適當(dāng)賠償。因此，在二手房交易時應(yīng)特別注意此種風(fēng)險的回避。

購房時，也可自行簽訂，也可以請律師陪同，自己簽訂過程中，應(yīng)注意以下操作：

1、在購買預(yù)售前認(rèn)真查看相關(guān)準(zhǔn)售材料。

在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋預(yù)售的“五證一書”，包括：商品房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、國有土地使用規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及項目選址意見書，尤其是商品房預(yù)售許可證。查看時，要記得看原件，而非復(fù)印件。

2、要保留好商品房的銷售廣告和宣傳材料以及其他有關(guān)開發(fā)商所作說明或承諾的材料。

3、在簽訂合同時，注意簽訂購房合同，應(yīng)是與開發(fā)商（房東）簽訂合同，而非中介代理公司以自己名義簽訂。詳細(xì)約定交房時間，明確相應(yīng)的賠償責(zé)任以及免責(zé)條款。

4、在簽訂房屋買賣合同前，要到房地產(chǎn)管理部門了解房屋目前的所有權(quán)狀況和在房屋上所設(shè)的其他權(quán)利情況。簽訂合同后及時到管理部門辦理相應(yīng)的備案以及房產(chǎn)的更名等畢竟手續(xù)。

一般來講，如果操作得當(dāng)，做到上述幾點，可避免大多風(fēng)險。由于合同條款的大多格式化，對于處于弱勢的個人來講，需要做的除了謹(jǐn)慎還是謹(jǐn)慎。如仍有不懂之處，電話聯(lián)系張*杰律師，13564951135。