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寧波
房地產糾紛仲裁的受理范圍
房地產仲裁的范圍包括以下幾個方面：
1.房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等;
2.房屋所有權爭議，包括所有權歸屬、份額、變更、析產、交換等;
3.房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉租、轉讓、轉倒等方面的爭議;
4.他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發生的權利和義務關系;
5.房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等。
根據我國《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：
1.人民法院已經受理或者審理辦結的房地產糾紛;
2.涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛;
3.涉及落實政策問題的房地產糾紛;
4.依法應當由行政機關公證后發生爭議的房地產糾紛;
5.經過公證機關公證后發生爭議的房地產糾紛;
6.機關、團體、企業、事業單位內部分房的房屋糾紛;
7.駐軍內部的房屋糾紛。
仲裁VS訴訟
1.自主選擇解決糾紛的機構。如果當事人選擇仲裁方式解決現在或將來可能發生的合同糾紛，可約定由國內任一仲裁機構仲裁，可不受法院訴訟管轄的限制。
2.自主選擇裁決糾紛的“法官”。當事人向仲裁機構申請仲裁時，可在仲裁員名冊中自主選擇自己信任的仲裁員來審理和裁決糾紛。辦理仲裁案件的仲裁員都是具有深厚專業知識的專家學者，他們往往超脫于部門、地方的利益，往往更能公正地進行裁決。仲裁不公開進行，保密性強，仲裁員根據當事人的愿望進行調解，更容易成功。
3.充分尊重當事人的保密要求。仲裁不公開進行，糾紛的當事人、爭議內容、證據材料、裁決結果均依法不得向外披露，有利于維護當事人的商業信譽和商業秘密。
4.快捷、經濟地解決糾紛。仲裁實行一裁終局制，及時解決糾紛。而法律訴訟方式往往經過一審、二審、再審，容易使糾紛久拖不決，耗費大量的時間和金錢。
5.仲裁裁決具有法律效力。仲裁裁決與法院判決具有同等法律效力。如果一方當事人不履行裁決的，另一方當事人可憑仲裁裁決向法院申請強制執行，仲裁裁決亦可作為辦理產權證件的依據。
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