購買教育地產(chǎn)要注意的風險

風險一學區(qū)調(diào)整要提防

市民吳風(化名)前段時間差點被一個“偽教育地產(chǎn)”給糊弄了。

快簽購房合同時，他到當?shù)亟逃忠徊椴胖溃号c一所熱點學校僅一路之隔的所謂“教育地產(chǎn)”，依據(jù)最新的學區(qū)劃分并不在學區(qū)內(nèi)——按“教育地產(chǎn)”算，每平方米要1.7萬元，不算教育地產(chǎn)的話按市場價也就1.4萬元/平方米左右。很多購買“教育地產(chǎn)”的市民并不知道：城區(qū)的學區(qū)劃分會調(diào)整。也就是說，去年還是一所好學校的學區(qū)，今年也有可能被調(diào)到附近一個普通學校的學區(qū)內(nèi)。

提示：要買“教育地產(chǎn)”的市民應先到當?shù)亟逃鞴懿块T咨詢：根據(jù)最新劃分的學區(qū)，所要購買的房子有沒有被“劃走”?今年是“教育地產(chǎn)”，明年有沒有可能就不是了?另據(jù)城區(qū)教育局相關負責人介紹，每年的學區(qū)劃分要依據(jù)大連市教育局發(fā)布的標準作為劃分學區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當年入學的學生數(shù)量是否超過該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進行適當調(diào)整。在調(diào)整時，各區(qū)教育部門一般都會提前公示。

風險二戶籍的限制要瞪大眼睛

一位市民今年高價買到了“教育地產(chǎn)”，根本沒想到戶籍的事，結果一打聽才知道：就近入學要房證和戶籍均在學區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒有遷出，所以購房者的戶籍不能遷入，導致買了學區(qū)內(nèi)的房子結果還不能就近入學。還有一種情況是：房證和戶籍均在學區(qū)內(nèi)，仍然入不了學——因為“實際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實際居住地均在學區(qū)內(nèi)才能就近入學”。

提示：購買教育地產(chǎn)時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。另外，實際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項檢查中被查出。

風險三遭遇拆遷白花冤枉錢

購買“教育地產(chǎn)”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“教育地產(chǎn)”時，市民還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“教育地產(chǎn)”。

提示：購買教育地產(chǎn)前要到當?shù)卣嚓P部門了解一下拆遷規(guī)劃.