怎樣在美國購買教育地產

一、以投資為目的

1、房子的區域地段首先要選在經濟發達、人口稠密、對房源需求高的地方。

2、風景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。

3、針對專門投資“教育地產”的人來說，不是房子足夠貴才有高回報。

以洛杉磯爾灣為例，一些投資價位在80萬到150萬美金的房產，所能獲得租金的回報基本上穩定在3500到4500美元之間。與投資80萬與150萬美金的預算對比，到頭來回報率租金只差1000美元，并非理想收益。

找好“平衡點”，全局做判斷。

無論買貴的教育地產，還是便宜的教育地產，出租的時候，貴的地段一般象征著當地租客水平高，整體素質養好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見素質參差不齊的租客，可能面臨信譽不佳、收入不穩定、易拖欠租金、毀壞房產等棘手的問題，這樣的風險必須考慮進來。

二、以學區為目的

1、教育硬性成績依然是重要參考指標。

以加州地區為例，政府主要通過API來衡量各地中小學的表現。API分數介于200至1000分之間，一般800分以上的學校屬于比較優秀的。

2、考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況。

居民素質體現了一個社區的文化和教育水平，考察時可以關注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區。治安情況，一可以通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察。

3、房產稅會隨房價走高，當地教育經費越高，公立學校越受益。

公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額成正比。美國各地房地產稅大多數為1%到2%(也有地區會高于2%)。

4、如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區的優劣，那么選擇富人區最直接。因為富裕的社區和城市，學校和地區整體環境往往更好。

三、買房時注意事項

1、看目標房周邊房子的賣價。注意過去三個月的成交價，同時區分正常買賣和銀行拍賣，通常銀行拍賣價格低于正常買賣大約10%至30%。

2、注意學區級別不同，價格不同。以洛杉磯為例，最頂尖的學區里住了很多富人，房價基本上100萬美元起價。稍便宜一些的中上水平學區，獨立屋的房價為60萬美元左右起，非獨立屋(如聯體住宅)，房價也在40萬美元以上。

3、美國房子基本一分價錢一分貨，賣家開價一般以市場價位為準則。過分的殺價，容易失敗而歸。

4、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設施完善的公寓也價格不菲，便宜的二三十萬美元，貴的上百萬美元。

以上就是在美國購買教育地產的一些選房方法和注意事項，希望能對各位有所幫助。大家在購買教育地產時一定要對此有所了解，不要讓已存的認知誤區造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。