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寧波
購房合同房管局備案需要多久
購房合同房管局備案需要多久
購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進度，法律沒有明確的規定。
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
一、購房合同備案效力是怎樣的
購房合同備案并不是合同生效的要件，未經辦理登記備案手續的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發商簽訂了購房合同后，開發商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
二、購房合同的備案流程是怎樣的
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
三、購房合同備案的好處是什么
1、可以知曉所購房屋手續是否合法
購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”
即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續
如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
以上就是律霸網小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
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