一、假離婚買(mǎi)房案例

律師提醒廣大購(gòu)房者，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。

核心內(nèi)容：“假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平不高、社會(huì)管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。

離婚，對(duì)那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但隨著改革的深化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)流動(dòng)人口的增加，以及人們?cè)谒枷胍庾R(shí)形態(tài)上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利，來(lái)規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù)，搞“假離婚”以達(dá)到非法目的現(xiàn)象，已屢見(jiàn)不鮮。2013年3月，被稱(chēng)為“國(guó)五條”的國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施及各地配套細(xì)則出臺(tái)。新的樓市政策對(duì)于平抑房?jī)r(jià)的效果還有待檢驗(yàn)，可一個(gè)立竿見(jiàn)影似的連鎖反應(yīng)是，婚姻登記處門(mén)外已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。[1]

下面幾個(gè)案例便從不同的側(cè)面反映了假離婚的內(nèi)幕。

案例一：張某與其夫姚某計(jì)劃外生有兩胎，為逃避處罰，張某聽(tīng)信姚某所謂假離婚而暗中保持夫妻關(guān)系就可以不受處罰的謊言，遂于1999年11月2日同姚某簽訂了離婚協(xié)議到法院離了婚。2000年1月5日，根據(jù)群眾舉報(bào)，有關(guān)部門(mén)查清張某違反計(jì)劃生育政策，隨后她被單位開(kāi)除公職。2001年姚某又與她人結(jié)婚，張某頓覺(jué)上當(dāng)，便以原法院調(diào)解書(shū)事實(shí)不清為由，申請(qǐng)撤銷(xiāo)該調(diào)解書(shū)。法院經(jīng)審查后認(rèn)為，原調(diào)解書(shū)是在雙方自愿、事實(shí)清楚的情況下作出的，是合法有效的，遂駁回了張某的申請(qǐng)。

案例二：2000年初，游某看到銷(xiāo)售稻種市場(chǎng)有利可圖，于是，他從外地購(gòu)進(jìn)了一批貨源做起稻種生意。馬某等20多戶(hù)農(nóng)民向他購(gòu)買(mǎi)“汕優(yōu)70”稻種94.5公斤，稻苗在抽穗時(shí)露了餡，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定屬假稻種。法院判決由游某賠償馬某等人的直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元。

為逃避債務(wù)，游某與其妻田某演起假離婚的“雙簧”戲，即家庭共有財(cái)產(chǎn)，包括新建的“小洋樓”、彩電、音響、冰箱、洗衣機(jī)等家電和子女全歸女方所有。他們還將該假離婚協(xié)議書(shū)交一份給民政部門(mén)存檔，致使馬某等得不到應(yīng)有賠償款。判決書(shū)生效后，馬某等人向法院申請(qǐng)執(zhí)行，經(jīng)執(zhí)行法官調(diào)查，游某與其妻乃是假離婚，于是依法追加田某為該案被執(zhí)行人，采取強(qiáng)制措施查封了游某與田某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，案件得以順利執(zhí)行。

案例三：席女士與丈夫結(jié)婚15年，原來(lái)感情一直很好。1993年男方辭去公職，帶上兩個(gè)人所有的積蓄下海南闖蕩，掙來(lái)的錢(qián)全部寄回家來(lái)，經(jīng)席女士之手存入銀行。隨著男方事業(yè)上的成功，存單上的數(shù)額慢慢由四位數(shù)變成了五位數(shù)、六位數(shù)。

次年春節(jié)男方回家來(lái)，說(shuō)那邊生意上出了麻煩，需要一大筆錢(qián)。席女士說(shuō)那好辦，你把家里的存款拿去，先補(bǔ)上這個(gè)“窟窿”。可男方又說(shuō)，萬(wàn)一出了“血”還過(guò)不了關(guān)，說(shuō)不定他還得“蹲局子”，連累了老婆孩子，讓他于心何忍?不如兩人先辦個(gè)假離婚，過(guò)了這一段風(fēng)頭再?gòu)?fù)婚。

二、假離婚買(mǎi)房的法律后果

廣州越秀法院程*建法官為網(wǎng)友解答“國(guó)五條”：打官司假離婚避20%賣(mài)房稅不靠譜。

近日樓市的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定飽受爭(zhēng)議。這幾天網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”竅門(mén)，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區(qū)法院民三庭資深法官程*建稱(chēng)打官司、假離婚等招數(shù)不靠譜。

1.雙方打官司過(guò)戶(hù)?

法官：可能被判合同無(wú)效

“買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買(mǎi)方拿著法院判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶(hù)!”

程*建：這樣做的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都比較大。一旦法院經(jīng)過(guò)審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi)，很可能會(huì)判決合同無(wú)效。那么，買(mǎi)方已付的購(gòu)房款就處于賣(mài)方控制之下。而且新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施規(guī)定比較嚴(yán)格。這樣的風(fēng)險(xiǎn)不值得冒。

2.離婚結(jié)婚玩兩遍?

法官：違反基本道德倫理

“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話(huà));第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”

程*建：根據(jù)我國(guó)民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動(dòng)應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對(duì)于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活。如果有人堅(jiān)持走這樣一條道路，我個(gè)人不想作更多評(píng)論。

3.離婚售房再?gòu)?fù)婚?

法官：當(dāng)心有人假戲真做

“將打算賣(mài)出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿(mǎn)5年才能避稅)，賣(mài)掉后雙方復(fù)婚。”

程*建：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過(guò)起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

本文給出了幾個(gè)假離婚買(mǎi)房案例，例子生動(dòng)地告訴我們，通過(guò)這種不誠(chéng)信的手段進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)是不可取的，更重要的是，許多夫妻弄假成真，最終家庭破裂得不償失。建議通過(guò)正常的渠道購(gòu)房或向?qū)I(yè)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)。

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