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寧波
購(gòu)房合同要注意的條款
1、項(xiàng)目名稱
項(xiàng)目名稱一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房，避免“偷龍轉(zhuǎn)鳳。”另外，房屋的戶型、面積要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等也要明確說(shuō)明。
2、合同附件
房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
3、付款方式
通過(guò)何種方式付款、付款時(shí)間及其違約責(zé)任等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。
同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法，以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
4、違約責(zé)任
違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)要包括以下6點(diǎn)：
⑴簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2)購(gòu)房者不按期付款;
(3)開發(fā)商不按期交房;
(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;
(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;
(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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