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寧波
房子口頭續(xù)租可以隨時解約嗎
房子口頭續(xù)租可以隨時解約嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十二條?【租期不明的處理】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條?【續(xù)租】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎
承租房子時，一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同，雙方按約定履行租賃合同。所以，在租房期間房子被賣了，因為房子主人換了，所以有些人擔心會直接影響租賃合同的效力，導(dǎo)致不能繼續(xù)租住房子。那么，可以先確定能解除租賃合同的情形。
承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：
1、雙方協(xié)議解除，協(xié)商達成一致意見，就可以解除租賃合同。
2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關(guān)系的條件，出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。
3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：
(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實現(xiàn)租賃合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，根據(jù)以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規(guī)定，房屋租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的約定。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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