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現(xiàn)代城市建設(shè)的步伐在加快，隨著而來的就是城市的規(guī)劃以及居民的拆遷問題。北京是一個(gè)大城市，帶動附近經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，附近的城市規(guī)劃也在適應(yīng)著北京，那么豐臺麗澤拆遷的相關(guān)信息是什么呢？關(guān)于房屋拆遷的相關(guān)政策又有哪些呢？大家一起來了解一下。

一、豐臺麗澤拆遷

2016年是“十三五”的開局之年，北京必將迎來新的發(fā)展變化。小編梳理十六區(qū)兩會內(nèi)容后發(fā)現(xiàn)，今年北京地界兒上拆建頻繁，這些拆建的背后，有的是改善民生，有的則為交通騰地兒，但更多的則是為了人口疏解。今年北京有些地方要拆遷，有些地方安置房將要竣工。

豐臺區(qū)今年將制定木樨園、新發(fā)地和麗澤3家區(qū)屬長途客運(yùn)場站搬遷騰退方案，并完成全區(qū)65家商市場、1.36萬個(gè)攤位的調(diào)整疏解。

二、房屋拆遷的相關(guān)政策

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評估價(jià)格，即使評估也是評估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對來講是比較低的。

農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例

(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;

(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;

(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;

(四)對低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的被拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案;

(五)計(jì)劃實(shí)施動遷的時(shí)間、步驟、措施;

(六)文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案;

(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案;

(八)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。

《辦法》與農(nóng)村房屋拆遷相關(guān)的規(guī)定

第三條拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《辦法》規(guī)定就拆遷補(bǔ)償方式書面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見。被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒有在征求意見書規(guī)定的期限內(nèi)向拆遷人反饋書面選擇意見的，視為選擇房屋安置。征求意見書規(guī)定的反饋意見期限不得少于七日。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第四條拆遷人委托拆遷、拆除的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆迂、拆除單位簽訂委托合同，并支付委托費(fèi)。

第五條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)評估的，評估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等，進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷評估機(jī)構(gòu)選定后，拆遷入應(yīng)當(dāng)與選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂拆遷評估委托合同，評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。重新評估或者專家委員會鑒定費(fèi)用按照《辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

第六條拆遷評估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評估時(shí)點(diǎn)。

第七條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評估人員、拆遷人、被拆人簽字認(rèn)可。因被拆遷入的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷入不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)關(guān)工作人員或無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評估報(bào)告中做出相應(yīng)說明。評估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評估。

第八條拆遷人或受委托拆遷單位、評估機(jī)構(gòu)憑拆遷許可或拆遷委托的有關(guān)證明查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，房產(chǎn)、土地、規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助。評估機(jī)構(gòu)評估測算新建普通商品房價(jià)格時(shí)，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。

第九條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)以公告形式向拆遷當(dāng)事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供評估報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對評估報(bào)告有疑問的，可以向評估機(jī)構(gòu)咨詢。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的.，可以在收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，也可以另行委托評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第十條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，申請重新評估的，重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果之間的允許誤差范圍為±3%。在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。評估專家委員會的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。

第十一條拆遷行政裁決按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》辦理。

第十二條拆遷入應(yīng)當(dāng)在房屋全部拆除完畢后三十日內(nèi)將房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)資料報(bào)房屋拆遷主管部門，房屋拆遷主管部門對有關(guān)資料及拆遷現(xiàn)場情況進(jìn)行檢查后，對無遺留問題、現(xiàn)場拆除清理完畢的，發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明;對存在遺留問題、現(xiàn)場未拆除清理完畢的，責(zé)令限期整改;拒不整改的，不發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關(guān)法律不予辦理新建工程開工手續(xù)。

第十三條《辦法》第三十一條所稱“普通商品房”應(yīng)具備以下條件：(一)按照國家規(guī)定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全技術(shù)規(guī)范建造;(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區(qū)域公共配套相適應(yīng);(三)與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的其他條件。

第十四條普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用、建安造價(jià)、各類規(guī)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用之和。第十五條直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的規(guī)定辦理;直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系有異議的。

農(nóng)村房屋拆遷中常見的問題

隨著工業(yè)化不斷發(fā)展，大批農(nóng)民的房屋需要被拆遷。對于絕大多數(shù)的農(nóng)村老百姓而言，房屋是他們的安身立命的地方，是其最重要的財(cái)產(chǎn)，也是其保護(hù)自己人身安全甚至其它人權(quán)的重要載體，但是農(nóng)村房屋拆遷中，由于拆遷管理工作不到位，拆遷法律與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不完善，行政載決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范，適合被拆遷人需求的中低價(jià)位房屋供應(yīng)不足等原因，引起大量的群眾性上訪事件，直接影響到農(nóng)村社會的穩(wěn)定。因此，農(nóng)村房屋拆遷問題應(yīng)引起我們的重視。那么如何處理好房屋拆遷問題不但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)也是社會穩(wěn)定發(fā)展的要求。

農(nóng)村房屋存在的突出問題

(一)從法律上看

1、農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。

到目前為止，我國沒有對農(nóng)村房屋拆遷的一個(gè)專門法律和規(guī)章，僅有國務(wù)院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。對于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》，房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)部分。因此，在拆遷主體上，農(nóng)村房屋拆遷的主體是政府(劃拔土地為直接使用土地的政府部門、出讓土地為土地的管理部門);在安置方式上，農(nóng)村房屋拆遷目前采用遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置和貨幣補(bǔ)償三種方式;在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)在于是集體土地，不能進(jìn)入市場，因而在補(bǔ)償過程中，城市房屋拆遷可以按市場來操作，而農(nóng)村房屋拆遷只能按實(shí)補(bǔ)償(評價(jià)按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行評價(jià))，另一方面，由于農(nóng)村有許多房屋都是他們老一輩人在此地建筑的房屋，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，因此，當(dāng)房屋拆遷時(shí)，沒有相應(yīng)和直接的法律和規(guī)章作為后盾，給農(nóng)村房屋拆遷工作增加了難度，也讓農(nóng)民保障自身利益沒有法律武器。

長期以來，農(nóng)村房屋拆遷處于無法可依的狀態(tài)，對農(nóng)民房屋的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，一直采取忽略或放任態(tài)度，在可見的法律法規(guī)中，房屋僅被包含在“附屬物”之中，嚴(yán)重混淆了農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)和房屋的私有性質(zhì)。地方政府在辦理農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，沒有嚴(yán)格依照國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行，有的甚至連參照的資格都沒有，只是由當(dāng)?shù)卣吹胤叫苑ㄒ?guī)、及其以下的規(guī)范性文件擅自處分農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)。農(nóng)民公平受償權(quán)利在法律上就受到了不當(dāng)?shù)南拗疲驯驹撚缮衔环ūＷo(hù)的農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，移位于下位法，這種法律的移位或使用不當(dāng)，是我國法律的一大漏洞。

2、農(nóng)村中農(nóng)民法律知識缺乏，維權(quán)意識不強(qiáng)。

對政府有關(guān)單位與開發(fā)商的口頭承諾較易相信，沒有簽定任何安置補(bǔ)償協(xié)議，一旦農(nóng)民的房屋被拆遷后就將農(nóng)民的利益置之度外。

(二)從補(bǔ)償上看

1、補(bǔ)償范圍較窄。

(1)我國房屋拆遷補(bǔ)償基本上限于財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，而財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償中也只限于對直接損失的補(bǔ)償，而事實(shí)上，被拆遷人在取得房屋所有權(quán)時(shí)，已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)，而在他們的房屋被拆遷后，這部分費(fèi)用卻未完全納入補(bǔ)償范圍。(2)農(nóng)民在拆遷過程中不僅失了房屋，而且他們的生活，工作都受到了不同程度的損害。有的村民要另尋生存地點(diǎn)，使其生活和就業(yè)的成本增加。 (3)許多村民的房屋被拆遷后，由于拆遷導(dǎo)致的一系列不利后果，必然給村民帶來精神上的痛苦和創(chuàng)傷，對此應(yīng)給予一定的金錢安撫，而現(xiàn)在的補(bǔ)償法律法規(guī)中卻沒有此項(xiàng)規(guī)定。

2、補(bǔ)償安置不到位與不合理。

(1)例如政府要對土地實(shí)行征用，要拆遷農(nóng)民房屋,稱安置房屋還沒有建設(shè)好，讓農(nóng)民自行安置到外村的地方租房晢住，許諾安置房屋建設(shè)好就馬上遷入。但政府有關(guān)部門和開發(fā)商讓農(nóng)民遷出后就不兌現(xiàn)諾言了。

另一方面，雖然將農(nóng)民拆遷戶安置好房屋，但是沒有得到有關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)與醫(yī)療保障，只是作一次性補(bǔ)償，沒有為農(nóng)民日后的生活提供必須的安排，由于農(nóng)民不能再耕作和搞些農(nóng)村副業(yè)，使農(nóng)民基本生活得不到提高，反而比前更差。

更有甚的是，由于拆遷單位的資金缺乏有效監(jiān)督或因資金不足，使農(nóng)民的補(bǔ)償資金不能及時(shí)到位，給農(nóng)民帶來很大的困難，生活來源中斷，連最低生活保障也難以落實(shí)。同時(shí)農(nóng)民因房屋拆遷帶來許多不便和生活損失，如子女入學(xué)問題，生活成本增加(交通，管理費(fèi)，就醫(yī)等)，都困擾著農(nóng)民被拆遷戶。

(2)脫離“以人為本”的原則。在房屋安置補(bǔ)償過程中，通過對實(shí)地調(diào)查和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)范性文件進(jìn)行了解與分析，可從中發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償上，普遍存在著一種過分地看重硬性標(biāo)準(zhǔn)的傾向，實(shí)際工作中嚴(yán)重脫離“以人為本”的原則，取而代之的是“以硬件為本”。如在住房安置上，根據(jù)農(nóng)民是否擁有本地戶籍或家庭中擁有戶口的人數(shù)來確定安置房屋的面積，同時(shí)結(jié)合原住房面積的大小來折算，如一戶人，有五口人，家中只有3人擁有當(dāng)?shù)貞艨冢摷彝ゾ幼∶娣e是90平方米，而根據(jù)相關(guān)比例折算只能安置到面積50平方米的房屋居住。如果沒有當(dāng)?shù)卮迕駪艏膭t可能得不到補(bǔ)償。至于對拆遷房屋中弱勢群體(老人，殘疾等)，則只是統(tǒng)一給予安排，領(lǐng)取到政府給予的最低生活保障金，采用一刀切方法，有悖于為人民服務(wù)的宗旨。

3、補(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)偏低。

政府直接規(guī)定拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，未進(jìn)行房產(chǎn)評估，不與被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，或進(jìn)行協(xié)商沒達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，只向拆遷戶作最后的“通牒”，不容商量。

上文就是關(guān)于豐臺麗澤拆遷的信息介紹，也介紹了我國房屋拆遷的政策。根據(jù)我國法律的規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)用是可以進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解的，更多的強(qiáng)調(diào)了人民的利益。因此，大家應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)維護(hù)自身的權(quán)利。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸菏澤律師！

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