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房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。而對于公房拆遷款來講,實(shí)踐中,究竟誰可以提出申請呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為你解答。
一、誰可以申請公房拆遷款
因公有房屋動拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛,哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中呢?如果一個或數(shù)個共同居住人(以下簡稱“同住人”)有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款而沒有起訴的,法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人,不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的,法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人,其在訴訟中的相關(guān)事宜,根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
二、承租人怎么分配公房拆遷款
(一)公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款,在承租人、同住人之間如何分配? 承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中,拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有,這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的,拆遷補(bǔ)償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后,則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn),原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后,承租人變更之前,則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭公房的事實(shí)上的承租人所有,原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。
(二)有以下情況之一的人,可以酌情多分:
1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法購得房屋保證其正常生活的;
2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的;
3、對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 屬于本市兩處以上公房承租人的,其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
對于涉及公有住房拆遷的案件,公有住房不屬于個人財產(chǎn),承租人死亡后不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有,只能通過變更承租人,在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}達(dá)成的一攬子協(xié)議的方式由其共同生活的家庭成員享有。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸海口律師。
房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸誰所有
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本
房屋拆遷維權(quán)有什么方式
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