在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪使用權40年到期后怎么辦
商鋪使用權40年到期后怎么辦
40年指的是房子下面的土地的使用權是40年。按照相關法規規定，土地使用權到期后，如果不再續期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。可以到有關部門進行續期，可能需要繳納一定的手續費用。續期以后，房子還是自己的。
1土地使用年限最高70年
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2土地使用年限期滿可自動續期
根據施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
資產強制執行是否需要公證
2021-01-22承租人優先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟
2020-12-20網絡借貸信息中介機構非法集資如何處理
2021-01-26商標使用許可期限屆滿后對庫存產品如何處理
2021-01-28配偶是直系親屬嗎
2021-01-16逼婚是否侵犯婚姻自由
2020-11-11贍養義務包括過世夫妻的父母嗎
2021-01-25夫妻財產約定協議公證的法律效力怎么樣
2020-11-25發現對方可能拖欠貨款怎么辦
2021-03-11合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24幼童在火車站內玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22消費者購物時被電擊傷,商場是否擔責
2020-12-24勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06意外保險條例的保障范圍
2021-03-24航班延誤賠償多少錢
2020-12-15人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01為孩子買的人身保險夫妻離婚時是否能分
2021-03-19保險合同的效力會出現哪些情形
2021-03-13外地保險理賠有什么憑證嗎
2020-12-09“過期”理賠訴訟如何判
2021-01-26