漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水;二、管線(xiàn)損壞漏水;三、房屋裂縫漏水

有鑒定資質(zhì)的建筑工程咨詢(xún)、顧問(wèn)、設(shè)計(jì)院等等，一般在司法局有登記，到司法局就可以查詢(xún)到哪些機(jī)構(gòu)可以鑒定漏水原因并被司法認(rèn)可。

【相關(guān)新聞】房屋滲水誰(shuí)之責(zé)律師：去專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

業(yè)主：房屋滲水墻面起皮發(fā)霉

13日上午9時(shí)許，本網(wǎng)記者來(lái)到金桂園小區(qū)，在馬女士的帶領(lǐng)下來(lái)到滲水墻面處，只見(jiàn)其家門(mén)口外側(cè)樓道墻壁上布滿(mǎn)了霉斑，周?chē)膲ζひ哑鸢櫋⒉糠置撀洹！斑@都是洗手間滲水造成的。”馬女士指著布滿(mǎn)霉斑的墻面說(shuō)。

隨后，馬女士帶著記者來(lái)到洗手間，只見(jiàn)洗手間頂部部分裝飾板已經(jīng)拿開(kāi)，露出了部分管路，不時(shí)有水滴滴下。“就是這里滲水，你看看，反映多次了，就是沒(méi)人來(lái)修。現(xiàn)在還好些，上面如果有住戶(hù)用水，滲水更厲害，流下來(lái)的水發(fā)黃、發(fā)黑;不但頂部滲水，連洗手間周?chē)膲γ娑家驗(yàn)闈B水發(fā)黃、長(zhǎng)毛了。”馬女士說(shuō)。

據(jù)馬女士介紹，她是2012年裝修入住該小區(qū)的。“一年前，洗手間頂部的下水管道處就發(fā)生了滲水狀況。”馬女士說(shuō)，半年前，她突然發(fā)現(xiàn)洗手間外側(cè)樓道處有些潮濕，感覺(jué)有些奇怪，“我立刻向物業(yè)反映，但無(wú)人處理。后來(lái)滲水狀況變得越來(lái)越嚴(yán)重，不但洗手間天花板被滲水染得發(fā)黃，連洗手間周?chē)膲γ娑家驗(yàn)闈B水發(fā)黃、發(fā)霉。后來(lái)我們又多次向物業(yè)反映，2個(gè)月前物業(yè)派人過(guò)來(lái)把天花板取下幾塊查看了一下，說(shuō)是下水管道有問(wèn)題，但到現(xiàn)在也不給解決。”

“我們家也有這個(gè)問(wèn)題，上面住戶(hù)一用水，整個(gè)洗手間就‘嘩嘩’地滲水，反映半年了也沒(méi)解決。”同在現(xiàn)場(chǎng)的家住12號(hào)樓的孫女士接著說(shuō)。隨后，記者來(lái)到孫女士家，只見(jiàn)孫女士家也和馬女士家一樣，洗手間外面墻面因滲水成了“大花臉”。

孫女士告訴記者，她也是2012年搬遷入住該小區(qū)的。“我們家是一樓，是整個(gè)單元入住最早的，剛開(kāi)始沒(méi)事，后來(lái)樓上有住戶(hù)入住一段時(shí)間才出現(xiàn)這種情況的。”孫女士說(shuō)，發(fā)現(xiàn)外墻潮濕、起皮后，她向物業(yè)反映了。“后來(lái)物業(yè)派人過(guò)來(lái)檢查，將洗手間墻上的一塊瓷磚揭下來(lái)檢查了一下，說(shuō)是管道滲水，然后就不管了。現(xiàn)在只要樓上住戶(hù)用水，這里就直冒水。由于潮濕，一夏天家里招了很多小蟲(chóng)不說(shuō)，外側(cè)墻上還是整個(gè)單元的電表，萬(wàn)一因?yàn)闈B水造成漏電就麻煩了。”孫女士擔(dān)心地說(shuō)。

物業(yè)：已將情況向開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行了反映隨后，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)，聽(tīng)完情況介紹后，物業(yè)的任經(jīng)理稱(chēng)，對(duì)于此事，他們也很為難，不是不給解決，滲水如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要由開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)修理。“我們能夠理解業(yè)主的心情，房子出現(xiàn)問(wèn)題放在誰(shuí)身上都鬧心，作為物業(yè)來(lái)說(shuō)，只能協(xié)調(diào)。接到反映后我們?cè)啻闻c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)來(lái)，我們也沒(méi)辦法。”任經(jīng)理說(shuō)。

任經(jīng)理告訴記者，他是剛剛調(diào)過(guò)來(lái)的，接到業(yè)主反映后，他就進(jìn)行了記錄，到業(yè)主家進(jìn)行了查看，并將情況以書(shū)面報(bào)告的形式報(bào)給了小區(qū)開(kāi)發(fā)公司。“開(kāi)發(fā)公司至今還沒(méi)有回復(fù)，我們?cè)俳o開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)溝通一下。”任經(jīng)理說(shuō)。

開(kāi)發(fā)公司：滲水是業(yè)主裝修破壞造成，需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)隨后，記者聯(lián)系小區(qū)開(kāi)發(fā)公司，聽(tīng)完情況介紹后，其工程部的劉經(jīng)理稱(chēng)，接到物業(yè)反映后，他們就派人到滲水住戶(hù)及樓上住戶(hù)家進(jìn)行了調(diào)查、認(rèn)證，并在洗手間地面放水進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)。“如果是施工單位的責(zé)任或者管道質(zhì)量問(wèn)題，我們肯定會(huì)負(fù)責(zé)。”劉經(jīng)理說(shuō)，經(jīng)過(guò)檢測(cè)，這兩戶(hù)住戶(hù)滲水都是由于樓上業(yè)主裝修時(shí)在貼瓷磚或者改管道時(shí)將洗手間防水層破壞，導(dǎo)致地面與管道井處密封不嚴(yán)造成的，并不是下水管道損壞滲水，“房子在交房時(shí)我們都是做過(guò)防水的，而且是經(jīng)過(guò)整體驗(yàn)收的，現(xiàn)在滲水是業(yè)主裝修不慎造成的，需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)，這種情況只能通過(guò)物業(yè)協(xié)調(diào)樓上樓下解決。”

律師說(shuō)法：

對(duì)此，本網(wǎng)律師團(tuán)主要組成單位山東頤平律師事務(wù)所的主任彭-海律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)公司是否應(yīng)對(duì)房屋滲水問(wèn)題進(jìn)行修繕，主要看住戶(hù)能否提供有力證據(jù)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。上述事件中，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，屬于開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任，住房出現(xiàn)滲水后住戶(hù)告知開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后徹底將其解決;如果是裝修公司在裝修時(shí)不慎造成的，需要裝修公司負(fù)責(zé)，至于什么原因，住戶(hù)可去專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)房屋滲水問(wèn)題進(jìn)行鑒定。

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