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寧波
買小產權二手房讓房主履行什么手續
一、買小產權二手房讓房主履行什么手續
小產權房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉讓，外地人購買是非法行為，不受法律保護，更不會有合法的手續了。
所謂的“小產權”就是說，你不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證，是沒法過戶的。違法交易的風險自擔。
小產權的房子是不能買賣的，一般來說，小產權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉;建在集體企業用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產權的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉政府或村委會頒發的產權證，也不是合法有效的產權證，所以不建議購買小產權的房子，沒有產權，一旦發生問題，也很難去維權。
二、為什么小產權房不能自由買賣
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
由于小產權房僅限于在本村村民之間進行買賣轉讓流通，所以如果非本村村民購買的話是不受法律保護的行為，也沒有辦法辦理過戶手續。一旦出現糾紛，利益很難得到保障。
根據我國法律規定，農村集體土地上面的房屋僅限于本村居民之間相互轉讓，轉讓之后由村委會出具使用權證明。外地人是不能購買小產權房屋的，一旦出現糾紛沒有法律會保護這種交易。如果需要更多幫助，可以到律霸網進行法律咨詢。
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