只有備案二手房能買(mǎi)賣(mài)嗎

如果進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，只有買(mǎi)賣(mài)合同備案的，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的，是不能進(jìn)行交易的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方違約與繼續(xù)履行

1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣(mài)方收取定金后，無(wú)法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。

2、在買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款情況下，賣(mài)方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除，賣(mài)方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會(huì)被認(rèn)定“一房二賣(mài)”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、賣(mài)方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，接受買(mǎi)受人分期付款的，應(yīng)將付款日期及條件約定明確，將違約認(rèn)定的程序設(shè)定做到簡(jiǎn)單明了，將違約責(zé)任的后果及解除合同的程序設(shè)定清晰，比如可以“短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式”達(dá)到解除合同的目的。對(duì)賣(mài)方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導(dǎo)致售房合同簽訂后，長(zhǎng)期得不到履行，尤其在需要賣(mài)房回款另有急用的情況下，往往無(wú)法在短期內(nèi)解除合同，造成進(jìn)退失措，左右掣肘。故，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明交易雙方各自的聯(lián)系地址和方式，且約定該通訊地址及聯(lián)系方式“為所有通知、文件、資料等送達(dá)途徑。

4、二手房交易雙方約定就房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的，雙方應(yīng)先核實(shí)是否符合公證辦理的條件，如未取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖可進(jìn)行合法交易，但卻可能無(wú)法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達(dá)成一致，任何一方反悔，都有可能構(gòu)成違約。

5、在買(mǎi)受人以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房情形，辦理貸款手續(xù)需交易雙方配合，實(shí)踐中本身因?yàn)殂y行、擔(dān)保公司辦理貸款手續(xù)的審批過(guò)程有一定周期，如在該期間一方懈怠，往往容易在雙方之間形成不信任的狀態(tài)，一旦受到房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，就會(huì)發(fā)生雙方互相指責(zé)違約的情形。對(duì)出賣(mài)人而言，簽約前應(yīng)詳細(xì)了解買(mǎi)方付款方式，買(mǎi)受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續(xù)是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對(duì)容易認(rèn)為拖延的環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)違約條款加以防范。

6、賣(mài)方為賦予自己不受限制的自由解約權(quán)利，約定“賠償同等已付購(gòu)房款后可解約”，在收受購(gòu)房款并為交付已數(shù)年，但始終未過(guò)戶情況下，訴請(qǐng)依約解除，可能不會(huì)被支持。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，只有買(mǎi)賣(mài)合同備案的，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的，是不能進(jìn)行交易的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。