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寧波
買賣二手房合同能受法律保護嗎
買賣二手房合同能受法律保護嗎
在二手房買賣協(xié)議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力，受法律保護。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》四十四條?合同的生效
依法成立的合同，自成立時生效。?法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
買二手房協(xié)議無效的情形
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。
(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。
1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有；
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋；
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。
(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
看完本文之后我們要知道依法成立的合同是受法律保護的，所以簽訂的二手房買賣合同只要滿足相應(yīng)的條件肯定就是合法有效的。這也是房屋買賣中很重要的一點，對于雙方大家都要了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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