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寧波
買二手房做哪些審查工作
買二手房做哪些審查工作
對此，一些房產專業人士認為，買二手房注意做好“五查”很重要。
一查房屋產權房屋產權是最關鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應查看房產證的正本而且要到房管部門查詢產權的真實性;如果是房改房，最好要確認原單位是否允許轉讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。
二查隱性問題二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
三查戶口問題老城區如東山、越秀的不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對戶口謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。
四查市場價位在買房前應對該物業所在區域的二手房價位有所了解，令出價及還價都做到心中有數。
五查產權關系產權過戶必須報經房管局有關部門辦理才能完成過戶手續，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。
特別提醒：二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產交易中心遞交資料，再進行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產權過戶后付清余款，切莫大意。
買二手房的時候購房者雖然是想要對它進行審查，但其實很多人都不懂得該怎么樣審查，在這時候就應該找個靠譜的房中介機構。買二手房要做的審查工作或是該審查的具體內容你自己并不是很清楚，可以找律霸網律師問問怎么維權。
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