申請(qǐng)二手房貸款須注意哪些因素
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率
貸款成數(shù)和利率。目前,各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來執(zhí)行。
3、竣工年代與貸款年限
竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款歷程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
4、貸款銀行的選擇
貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。若借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇
還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力
收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,若申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況
借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類貸款。
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