房屋拆遷過程中，被拆遷人的權(quán)益經(jīng)常受到侵害。那么，房屋拆遷中,怎么維護(hù)自己的權(quán)益？房屋拆遷維權(quán)的途徑有哪些？房屋拆遷維權(quán)的技巧是什么？房屋拆遷維權(quán)有哪些法律依據(jù)？

房屋拆遷怎么維權(quán)：

一、房屋拆遷如何維權(quán)——公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

二、房屋拆遷如何維權(quán)——精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪。

三、房屋拆遷如何維權(quán)——訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

四、房屋拆遷如何維權(quán)——訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效。依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

五、房屋拆遷如何維權(quán)——法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。

六、房屋拆遷如何維權(quán)——采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

(一)被拆遷人可在第一個案件一審判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達(dá)的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

(二)法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷。

七、房屋拆遷如何維權(quán)——暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果

被拆遷戶收集證據(jù)追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”(刑法第226條)的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償(而不是補(bǔ)償)，開發(fā)商理虧只能賠商鋪房和經(jīng)營損失。

八、房屋拆遷如何維權(quán)——案件辦理與訴訟費用

一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

九、房屋拆遷如何維權(quán)——遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：

(一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

(二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。

(三)將拆遷裁決一案申訴到最高法院。

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