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寧波
支付二手房交易首付款時間是什么時候
支付二手房交易首付款時間是什么時候
1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續的時候才給賣方首付款，清理了物業，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理后的各項費用，尤售后經理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%?(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
以上內容就是相關的回答，首付款一般購房合同到房管局備案的時候就可以給對方了，只要購房合同備案了那么這個就成為事實對方，也不存在著拿首付款跑路這種情況，隨后才是給剩下的金錢，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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