在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
支付二手房交易首付款時間是什么時候
支付二手房交易首付款時間是什么時候
1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續的時候才給賣方首付款，清理了物業，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理后的各項費用，尤售后經理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%?(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
以上內容就是相關的回答，首付款一般購房合同到房管局備案的時候就可以給對方了，只要購房合同備案了那么這個就成為事實對方，也不存在著拿首付款跑路這種情況，隨后才是給剩下的金錢，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
干滿三年被辭退怎么補償
2020-11-08限期拆除是行政處罰嗎
2020-11-08微商,代購等將如何規范和管理
2021-01-05離婚案答辯狀怎么寫
2020-11-24交通事故死亡賠償相關法規
2021-01-26主合同無效定金返還嗎
2021-02-02采購合同模板是什么
2021-01-03學生兼職是雇傭關系嗎
2020-12-30房產贈與的份額很少怎么收稅
2020-12-26勞動合同變更的方式
2021-03-21工傷事故賠償有什么標準
2020-12-08用人單位能否擅自調崗并降薪
2020-11-30哺乳期公司調崗
2020-11-24勞動糾紛企業能否提出仲裁
2020-12-26勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16護理保險是什么
2020-12-15不愿報警車險拒賠怎么辦
2021-02-21保險理賠誤工費標準
2020-12-11承包合同應該怎么寫
2021-03-22