二手房轉讓登記需要哪些材料

1、單位房轉讓提交要件：

(1)?涉及國有資產(chǎn)轉讓的，轉讓方需提交有批準權的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門的批準文件;(收原件);非國有資產(chǎn)轉讓的，轉讓方需提交董事會決議和工商局核準的企業(yè)有關情況(收原件);

(2)轉讓方經(jīng)辦人委托書和營業(yè)執(zhí)照副本(機構代碼證)(出示原件，收復印件);

(3)房地產(chǎn)買賣契約(收原件);

(4)完稅憑證(收原件);

(5)房屋所有權證(收原件);

(6)受讓方有效身份證件(若為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);

(7)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

(8)維修基金繳存憑證(收原件)?;

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：港、澳、臺及境外人士、機構購房提交安全部門批文。

2、私有房屋提交要件：

(1)?買賣雙方身份證件(出示原件，收復印件);

(2)?買賣契約(收原件);

(3)?私房贈與還需提交贈與公證書(收原件);

(4)?私房兌換還需提交兌換協(xié)議(收原件);

(5)?單位購買私房，還應提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復印件;

(6)?房屋權屬證書(收原件);

(7)?完稅憑證(收原件)

(8)?房屋分戶平面圖2份;

(9)?其他所需證件。

注：①港、澳、臺及境外人士、機構購房提交安全部門批文。②房改房、經(jīng)濟適用房轉讓的需夫妻雙方到場簽名、按指印;③未成年人房產(chǎn)轉讓的需提交其監(jiān)護人證明或公證書，其監(jiān)護人出具用于未成年利益的保證書。④共有房產(chǎn)的全體共有人到場簽名、按指印。

3、拆遷安置(交換)房屋提交要件：

(1)?房屋拆遷許可證(出示原件，收復印件);

(2)?房屋注銷證(收原件);

(3)?房屋安置合同或通知單(收原件);

(4)?被安置人有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收復印件);

(5)?安置房土地使用證(出示原件，收復印件);

(6)?安置房建設工程規(guī)劃許可證(出示原件，收復印件);

(7)?安置房質檢證明(出示原件，收復印件);

(8)?物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);

(9)?完稅憑證(收原件);

(10)?房屋分戶平面圖2份;

(11)?其他所需證件。

注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置(交換)的需提交房屋所有權證或產(chǎn)權登記備案證，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。

4、法院判決(裁定)、仲裁裁決，依法強制性轉移房屋提交要件：

(1)?協(xié)助執(zhí)行通知書?(收原件);

(2)?裁定書(收原件);

(3)?完稅憑證(原件)?;

(4)?物業(yè)維修基金繳存憑證(原件)?;

(5)?房屋權屬證書(原件);

(6)?受讓方有效身份證件(若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);

(7)?房屋分戶平面圖2份;

(8)?屬于仲裁裁決的房屋，還應提交仲裁裁決書(原件);

(9)?屬于法院判決(裁定)強制性轉移的房屋，申請人無法提交房屋權屬證書的，應提交法院就該房屋權屬證書的作廢文件、人民法院協(xié)助執(zhí)行書以及由房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權屬證書的存根。

(10)其他所需證件。

5、拍賣轉移房屋提交要件：

(1)轉讓方營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復印件);

(2)完稅憑證(收原件);

(3)房屋所有權證(收原件);

(4)受讓方身份證或營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復印件);

(5)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件)?;

(7)成交確認書(收原件);

(8)拍賣核實通知函(收原件);

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：①法院委托拍賣的，同時提交法院判決(裁定)書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強制性轉移房屋要件;

②單位委托拍賣的，同時提交單位房轉讓要件;

6、企業(yè)改制、兼并、合并、作價入股、破產(chǎn)房屋提交要件：

(1)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

(2)房屋權屬證書(收原件);

(3)審批機關的批準文件(收原件);

(4)受讓方營業(yè)執(zhí)照(提交副本原件，收復印件);

(5)企業(yè)資產(chǎn)評估報告(出示原件，收復印件);

(6)完稅憑證(收原件);

(7)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);

(8)房屋分戶平面圖2份;

(9)其他所需證件。

注：破產(chǎn)企業(yè)需提交依法破產(chǎn)裁定書、終結書(原件)。

7、繼承房屋提交要件：

(1)?房屋權屬證書(收原件);

(2)?繼承公證書(收原件);或法院判決書以及協(xié)助執(zhí)行通知書?(收原件)、裁定書(收原件);

(3)?房屋分戶平面圖2份;

(4)?繼承人有效身份證件(出示原件，復印件);

(5)?其他所需要件。

看了這些，我們才知道原來二手房的轉讓登記，一點也不容易，需要很多的手續(xù)和材料。所以如果有打算買二手房的人，抓緊準備上面提到的材料吧。千萬不能馬馬虎虎，有時候一個疏忽，就會帶來很多很多的后續(xù)麻煩。想了解更多的法律法規(guī)，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。