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寧波
選購二手房時需注意什么
選購二手房時需注意什么
選購二手房通常需要注意以下問題：
1、房屋質量的問題，比如是否漏水、是否存在安全問題;
2、生活方便度的問題，包括周邊的交通以及學校;
3、查明房屋的權利狀況，出賣人是否為權利人，房屋是否存在抵押等;
4、擬定合同條款，尤其注意首付款以及交房和過戶時間等重要節點;
5、如果涉及貸款，要注意評估自己的資信情況，是否有可能順利貸出款，否則要現金補足;
6、尤其要注意自己的貸款資格，一線城市多存在限購，一些中介承諾所謂的包裝，風險很大，最終一旦辦不成，將承擔違約責任。
買賣途徑
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。
步驟
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款
以上內容就是相關的回答，在選擇二手房的時候必須要看對方的房產質量以及房產證是否具有，還有小區的物業管理等等是否符合自己的標準，在有的地方二手房的價格和新房的價格是差不多的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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