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寧波
境外定居時,拆遷安置怎么補償?
甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續在外定居，其父親、姐姐均在美國，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親 改為他妹妹，后來妹妹也去了美國，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯系。現在，這間房屋正面臨市政動遷，他想這套公房原先 是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動遷安置政策。
按照現在的拆遷條例、公房租賃相關法律規定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償安置協議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權與動遷部門簽定補償安置協議。
鑒于甲家成員已經定居在外，戶口已遷離本市，同時又繼續向房屋管理部門繳納房租，根據有關規定和解釋，這可看作他們的租賃使用權仍然存在。由于該房屋將 動遷，該權利隨之轉化為補償安置的款項，該款項最終應該向戶主(即他的妹妹)提出。因為與動遷部門簽定補償安置協議的是他妹妹，她應該向該房屋的其他權利 人分配相關款項。
因甲的妹妹已與家人失去了聯系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個要求比較困難，因為改變租賃戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務，估計他妹妹該戶名在形式上是沒有瑕疵的。
根據甲家現實情況，目前可行的辦法是，甲父親回國定居，按照有關戶籍政策，其戶口可回到原來的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權與動遷部門簽定補償安置協議，享受到有關動遷安置政策。
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