西安市二手房交易程序是什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《物權法》第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全?(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)

3、交易房屋是否在租?(須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等)

5、市政規劃是否影響?(是否在動遷紅線內)

6、房屋是否合法?(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權?(福利分房等)

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)

9、中介公司是否違規?(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)

10、合同約定是否明確?(違約賠償責任)

西安市二手房交易有哪些程序?在進行二手房交易的時候，你必須要能夠清楚具體的流程，不清楚流程只會給自己帶來各種危害。關于二手房交易相關的內容或是交易過程中存在的問題無法盡快處理的時候，請來律霸網上找律師幫助你。