午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

二手房交易詳細(xì)流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 529人看過

二手房交易詳細(xì)流程

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第十二條?【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求,根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子,切忌一時跟風(fēng)昏了頭,房子單價總價都要考慮,不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件,看情況適當(dāng)調(diào)整,因為沒有滿足需求的房子,應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略,得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易,而沒有了解到房屋的真實產(chǎn)權(quán),即使你交付了全部房款,也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn),正在出租的房屋,產(chǎn)權(quán)歸單位的房子,被抵押拍賣的房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè),在購房目標(biāo)明確后,擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準(zhǔn)等,預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后,有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán),條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀,錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的 或其替代物。

六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)

在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中,在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的,買賣雙方及保證機構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押,雙方應(yīng)解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續(xù)

購房者如需貸款的,還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù),等審批通過后再辦理過戶手續(xù),千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù),萬一貸款審批沒有通過,買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險,以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度,白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù),買方繳納相關(guān)稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進(jìn)行檢查,設(shè)施設(shè)備細(xì)清點,質(zhì)量問題細(xì)排查,收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,確定責(zé)任方,以免收房后扯皮。

十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證

辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后,在房地局規(guī)定時間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請領(lǐng)取房屋權(quán)證,同時房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

十二、銀行放款給賣房人

保證機構(gòu)根據(jù)賣家手中的“辦結(jié)單”,通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣家。自行劃轉(zhuǎn)資金的,可在此時將尾款交給賣方,因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下,也可留部分尾款,等物業(yè)交接完后結(jié)清。

十三、物業(yè)交接

審查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖,好留下各種費用結(jié)清的收據(jù)、復(fù)印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中,往往有留有部分尾款,用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費,以及物業(yè)管理費,同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

以上內(nèi)容是關(guān)于二手房交易的詳細(xì)流程,在購買二手房的時候我們需要注意房屋產(chǎn)權(quán)問題,以及買賣雙方的貸款問題,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題,物業(yè)交接問題,以及水電氣等相關(guān)公共事業(yè)費問題,當(dāng)然合同也是重中之重,如果有需要可以咨詢律霸網(wǎng),我們有專業(yè)律師為您解答。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
高紅

高紅

執(zhí)業(yè)證號:

11501201011822735

北京市京師(呼和浩特)律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

高紅

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 积石山| 嘉黎县| 寻乌县| 安阳县| 九龙坡区| 清水县| 诸城市| 法库县| 玛曲县| 原阳县| 南康市| 准格尔旗| 孟津县| 吐鲁番市| 南川市| 潜山县| 通辽市| 隆尧县| 中西区| 云阳县| 精河县| 泰兴市| 洛川县| 沭阳县| 常山县| 田阳县| 新昌县| 南安市| 营口市| 集安市| 霸州市| 阿拉善盟| 定远县| 融水| 山西省| 揭阳市| 新田县| 西和县| 牡丹江市| 策勒县| 江川县|