二手房交房房屋開裂怎么處理

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百四十八條規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理;房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。如果房屋質量問題屬于保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有配合的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則買家屬于責任方，應承擔維修義務。

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，《合同法》第一百四十八條規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”，也就是說買家在這種情況下，可以依法與賣家解除合同并要求賠償損失。

另外，買二手房時簽訂的買賣合同一般會有相關約定，如果房屋存在質量問題，會明確約定是誰的責任以及如何賠償。

為了避免買到有瑕疵的二手房，大家在購買之前一定要仔細檢查。簽合同時注意增加房屋出現質量問題如何解決的條款，這樣才能減少之后因質量問題出現的糾紛。

二手房交房注意事項有哪些需要當心

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。

3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。

4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清

①水表賬單

根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。

②電表情況

購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。

③煤氣過戶

煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用(或無償轉讓煤氣設備)。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。

④有線電視過戶

購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況(在街道辦事處查詢)。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。

⑤電話、寬帶費用使用狀況

不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。

5、維修資金情況結算

房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。

6、房產過戶確認

很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

注意：二手房交易過程中，交房是最后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出(有些問題發現之后可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況)。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

二手房交房房屋開裂怎么處理?在二手房交房的時候如發現了房屋存在質量問題，可以要求賣家進行改善或是彌補一些維修的費用。面對二手房交房房屋開裂買家要進行維權但不知道怎么做，自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網律師。