二手房交房房屋開(kāi)裂怎么處理

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百四十八條規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”

買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房，若房屋還在保修期內(nèi)，交給開(kāi)發(fā)商處理;房屋不在保修期內(nèi)，找原房主協(xié)商處理，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的話，可以依法解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍，買(mǎi)家可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修，賣(mài)家有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍且存在于房屋買(mǎi)賣(mài)前，則買(mǎi)家屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

如果該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，《合同法》第一百四十八條規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”，也就是說(shuō)買(mǎi)家在這種情況下，可以依法與賣(mài)家解除合同并要求賠償損失。

另外，買(mǎi)二手房時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般會(huì)有相關(guān)約定，如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)明確約定是誰(shuí)的責(zé)任以及如何賠償。

為了避免買(mǎi)到有瑕疵的二手房，大家在購(gòu)買(mǎi)之前一定要仔細(xì)檢查。簽合同時(shí)注意增加房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何解決的條款，這樣才能減少之后因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛。

二手房交房注意事項(xiàng)有哪些需要當(dāng)心

1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。

3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。

4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清

①水表賬單

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無(wú)人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢(xún)。

②電表情況

購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

③煤氣過(guò)戶(hù)

煤氣過(guò)戶(hù)需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用(或無(wú)償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備)。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理煤氣過(guò)戶(hù)更名。

④有線電視過(guò)戶(hù)

購(gòu)房者在辦理有限電視過(guò)戶(hù)之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況(在街道辦事處查詢(xún))。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過(guò)戶(hù)需要賣(mài)方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。

⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況

不使用電話號(hào)碼：注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

5、維修資金情況結(jié)算

房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。

6、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)

很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)。

注意：二手房交易過(guò)程中，交房是最后一步，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出(有些問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣(mài)方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況)。但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。

二手房交房房屋開(kāi)裂怎么處理?在二手房交房的時(shí)候如發(fā)現(xiàn)了房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以要求賣(mài)家進(jìn)行改善或是彌補(bǔ)一些維修的費(fèi)用。面對(duì)二手房交房房屋開(kāi)裂買(mǎi)家要進(jìn)行維權(quán)但不知道怎么做，自己無(wú)法解決的時(shí)候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。