二手房交易是付完首付款就收房嗎

需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況;如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房;所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。

二手房交易中交鑰匙時間的規(guī)定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當心。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房交易按揭

1.確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4.準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8.銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

以上就是對你提出的問題的回答，二手房交易的時候應該仔細的看好了細節(jié)問題，畢竟這些東西都會影響到很多的，沒有足夠的經驗的還是自己找其他人來一起看了，二手房收房是手續(xù)都辦好后就可以了。你可以咨詢律霸網律師。