一、購買的二手房有瑕疵如何處理

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔質量瑕疵擔保責任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質量瑕疵而不說。

根據我國《合同法》及相關法律規定，房屋買賣合同的出賣人應就買賣標的物(房屋)向買受人承擔質量瑕疵擔保的責任。對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任;對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔責任。

所以，在購買二手房的時候應仔細檢查房屋有無存在質量瑕疵問題，如果在房產交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵問題應及時提出，否則如果沒有證據能夠證明賣房人對房屋的瑕疵是知曉的，那么賣房人亦不承擔瑕疵擔保責任。

當然，如果購房者發現房屋具有重大質量問題，嚴重影響居住者人身安全，那么可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質量瑕疵的形成原因。上述糾紛中，隱蔽質量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因為前任房主在裝修過程中產生，購房人對此也不知情，因此應該由出賣人承擔責任。

相較于一手房來說，二手房有價格低、地段優、入住方便、配套設施相對完善等優勢，所以，二手房買賣還頗受購房者的親睞，但有時候由于房屋的自然損耗以及人為損害導致的房屋質量問題也不容忽視。購房者在購買二手房時，應注意各項風險，如果不了解，可以咨詢專業律師。

二、二手房交易存在哪些風險

1、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、交易房屋是否在租。我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

4、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售。

5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

6、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房單位享有優先購買權。

三、二手房常見的質量問題有哪些

1、滲、漏

通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。

2、堵、泛

屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這也是二手房會出現的質量問題，因此，在實地勘察時也要重點查驗。

3、墻面、地面開裂

實地看房時，首先要仔細查看房屋的地面和墻面上有無裂縫;其次，要看承重墻是否有裂縫。如有較大裂縫，就會存在重大安全隱患，一定要了解清楚。

4、門、窗密閉性差，容易變形

根據時間長短，二手房的門窗也會出現無法正常開闔、密閉性差、變形等問題，這也是需要注意的。

5、墻體粉化、空鼓

很多二手房，特別是廚房衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了，這就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子。查驗墻體是否空鼓，可以用手輕輕敲擊墻面，根據聲音來判斷。如出現空鼓，在裝修時必須填上空鼓部分。

以上知識就是小編對“購買的二手房有瑕疵如何處理”問題進行的解答，購買二手房時，在合同是一定要有房屋質量的條款，如果出售者對房屋質量有隱瞞造成購房者損失的，購房者可以要求出售者承擔責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。