怎么判斷二手房產權有問題

(一)在購買二手房前一定要求對方提供房產證原件和復印件。

(二)要看好房產證，房產證上會明確標明獨有還是共有。

(三)如此房已被正常抵押，房產證上會注明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。

(四)雙方應共同到房產交易部門去查詢房子的產權等情況。

(五)如果是私自抵押，沒在房產部門登記的，抵押無效。

(六)自己應到轄區派出所內查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應與對方在合同內約定限時遷出。

二手房的產權有多少年

要想知道二手房的產權有多少年，就要留意土地證上的信息。

開發商拿到地算起的是產權，就是所謂是50年產權或70年產權。中國的房地產市場只有大概二三十年的發展時間，以70年的產權來算，上世紀90年代的房子，產權可能還有約50年。

有的房屋建造時間是很短，四五年前才造的。但開發商拿到這塊地，可能是十年前的事了。土地出讓期滿之后，是否需要補交土地出讓金，還是個未知數，《物權法》對此并未有細化的方案。但是，對于產權時間來說，自然是越長越好。有人說看房產證，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。

二手房產權人怎么確定

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

(二)向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄，檔案文號，登記日期，成交價格等。

(三)查驗房屋有無債務負擔。房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

怎么判斷二手房產權有問題?購買二手房的時候必須要看對方的房產證等重要的資料，確定賣房者是同一個人，找正規中介公司避免吃虧上當。在判斷二手房產權你不太清楚，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網律師。