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寧波
巴中二手房交易情況
一、巴中二手房交易情況
巴中二手房跟其他地方大致相同，二手房過戶都會涉及到以下費用：
(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收
(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納
(5)測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。
二、購買二手房需要注意什么
(1)有沒有房產證。沒有的不要購買
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。這里需要注意言語的真偽，讓他借錢把證贖回，再找你。
(2)看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致(當然先要看看是不是假的，多半不會)。
(3)看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。
(4)看土地證
有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
一般二手房交易都會涉及到證件，所以對于初次接觸過戶、買房的人一定要謹慎購買，對于某些無產權、無來源的房產，盡量不要購買為好，如果買到問題房，那么對自身來說就算買得再便宜也是一種損失，如果您還有任何關于法律的問題，歡迎到律霸網進行免費的法律咨詢。
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