一、出租土地使用權增值稅是多少?

出租土地使用權增值稅是按照土地租賃費的11%繳納的。納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，稅率11%。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，增值稅稅率是：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體由財政部和國家稅務總局另行規定。

二、土地使用權出租合同應該怎么寫?

出租方(以下簡稱甲方)：_____________________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________________

甲乙雙方就土地使用權租賃事宜，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。合同內容如下：

1、出租土地位于___________，總面積____________平方米。

2、出租土地用途：______________________________________

3、租賃期限：___________________________________________

4、租金：______________________________________________

5、甲方權利、義務：____________________________________

6、乙方權利、義務：____________________________________

7、違約責任：__________________________________________

8、其他約定事項：_______________________________________

9、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份。

本合同附件有：___________________________________________與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書，作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_______________________

地址：_______________________________

法定代表人(簽字)：_________________

開戶銀行及帳號：_____________________

乙方(公章)：_______________________

地址：_______________________________

法定代表人(簽字)：_________________

開戶銀行及帳號：_____________________

訂立合同日期：________年_____月____日

雖然土地使用權的租賃費不是法定的，但增值稅稅率是法定的，確定了土地使用權出租費以后，自己就能夠計算出增值稅標準。出租方和承租方簽完了土地使用權租賃合同以后，需要到稅務局交增值稅。

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