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租賃農村集體經(jīng)營性建設用地使用年限是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 536人看過

一、租賃農村集體經(jīng)營性建設用地使用年限是多久

租賃農村集體經(jīng)營性建設用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生產經(jīng)營性質的農村建設用地，包括農村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、計算方式

土地使用權年期修正

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例：若成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

綜上所述，租賃農村集體經(jīng)營性建設用地使用年限一般都是七十年，對于個人擁有土地使用權是可以對土地進行使用和處分的，所以可以自己進行集資建房。而土地使用權的最高年限也就只有七十年，我國對于土地的實行規(guī)定是為國家集體所有。