一、辦理國(guó)有土地使用證費(fèi)用項(xiàng)目有哪些?

(1)土地出讓金。土地評(píng)估價(jià)格的40%-50%。

(2)土地契稅。稅率為4%，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)乜h財(cái)政部門。

(3)土地轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅。稅率為14-15%,詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)乜h地稅部門。

(4)土地交易服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)各地不同

(5)土地登記相關(guān)費(fèi)用。約200元/宗。

(6)印花稅。

(7)土地增值稅。

二、國(guó)有土地證理程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

對(duì)于國(guó)有土地使用證的辦理情況，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的土地使用情況而定，特別是對(duì)于不同的土地使用類型，其土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理，具體情況由司法機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

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