在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權不能流轉的原因是什么？
一、土地使用權不能流轉的原因是什么？
某些土地使用權之所以不能流轉的原因可能是因為轉讓的土地并非出讓土地使用權，或者沒有符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。
土地使用權轉讓的限定條件：
首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
土地使用權轉讓后也有限定條件：
一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二是土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
綜上所述，其實一般來說只要是合法擁有的土地使用權都是可以進入市場正常流轉的，但是因為土地的特殊地位要求每個公民都必須在國家的統一規范下設定了許多的限制條件才能夠流轉的，公民應該在轉讓成功之前就自行檢查是否符合出讓的限制條件。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
宋**破壞軍人婚姻案
2021-02-09同居是否承擔對方債務
2021-02-20個人借貸的借貸保證要準備嗎
2021-03-04被行政拘留十五天可以探視嗎
2020-11-09合同陷阱都有哪些形式
2021-02-27擅自將耕地改為林地如何處罰
2021-02-08房產互換應如何辦理？
2020-12-30買集資房要注意哪些事項
2021-01-12設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23財產保險的概述與原則分別是什么
2021-02-10簽訂保險合同要注意什么
2020-12-03免責條款未說明 保險公司輸官司
2020-11-20如實告知規定對保險業提出新要求
2021-02-13學生在校意外受傷保險理賠嗎
2020-12-23意外保險哪些人不理賠
2021-03-09“大奔”嗆水受損是否屬于保險事故
2020-12-19單位失業保險金沒買合法嗎
2021-01-13《外資保險公司管理條例》中罰款5至30萬的情形
2021-01-25商業車險退保能退多少錢
2021-02-11職工的基本保險有哪些
2021-02-06