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寧波
深圳市土地使用年限到期了怎么辦
一、深圳市土地使用年限到期了怎么辦
1、土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
2、《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。
3、按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批準準于續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續。
4、到目前為止，國家尚未明確規定土地延期地價計算方式。
5、全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規定：
“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
“建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規定。”
6、住宅建設用地續期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。
而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依 照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
7、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
8、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是深圳還是上海土地使用年限都是一樣的，是全國統一的。即便土地年限已滿，只要繼續繳納土地出讓金，那么房子永遠都是自己的。土地使用權的取得方式不僅僅只有繳納土地轉讓金還有形式，具體怎么取得，根據自身情況選擇方法。
商業用地土地使用年限是多久？
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權轉讓要交哪些稅
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