一、土地使用合同20年后屬于個體嗎?

土地的所有權任何時候都不能歸個人。土地所有權主要是兩個方面：集體所有和國家所有。這是《土地管理法》明確規(guī)定的。你這里所說的“所有權”應該叫使用權。即使是使用權，你雖然占用了二十年以，但也沒有那個法律規(guī)定使用權便成了你的。你和別人簽定了協(xié)議，一切便應按協(xié)商的條款來。那怕超過了二十年，仍然要向對方交納租金。

二、土地使用年限20年出讓合法嗎

土地使用年限20年出讓是不合法的。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號發(fā)布)第12條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅如何征收

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下

1、大城市l(wèi).5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

(一)應納稅額的計算

應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

四、土地使用證自動續(xù)期

按照《物權法》規(guī)定，住宅產權70年，到期自動續(xù)期，而其他性質土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

而如今許多開發(fā)商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。

我國所有的土地都是屬于國家所有的，那么企業(yè)和公民也是可以根據(jù)自己的情況申請使用土地的，在使用國家土地時也是需要先繳納一定的土地使用稅，土地使用稅會根據(jù)土地類型以及當?shù)亟洕酱_定，如果在計算土地使用稅時有偷稅漏稅的情況也是屬于違法行為的。

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