我國對于土地的規(guī)定有一些特殊，我國是社會主義的國家，在國土面積上所有的資源都是屬于國有的，土地我們公民僅僅只是想有使用權，并且形式土地使用權還要繳納一定的稅費。農村的土地一般是集體所有，那么關于集體土地使用證買賣合法嗎？

一、集體土地使用證買賣合法嗎?

我們國家是一個社會主義國家，一些土地，林地，山地，國土面積，礦場資源等等的一切都是屬于國家所有的，任何人不可能擁有其所有權，對于土地來說，和我們百姓的生活息息相關。那么關于個人轉讓土地使用權個人所得稅的規(guī)定是怎么樣的?

一般而言，農民集體土地的使用權或者土地使用證，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地所有權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。

按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(中華人民共和國國務院令第55號)第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。

國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。

土地增值稅

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。

契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。

土地使用稅

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:

大城市0.5元至10元;

中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元

注意：土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉讓方能提供原購置土地的發(fā)票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅，否則按轉讓收入全額計征);根據財稅[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。

2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%;

3、教育費附加=營業(yè)稅稅額×3%;

4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額，以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為：土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;與轉讓土地使用有關的稅金等。

5、個人轉讓房屋計征個人所得稅時，應按有關公式計算，按轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用后的應納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。

6、印花稅：根據財稅[2006]162號規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。

集體土地使用證買賣合法嗎?在農村其實很多人的法律知識都是非常的欠缺的，很多人都不理解法律，甚至一些政府工作人員對于法律的理解也并不多，所以在農村就有個假象就是人們都認為土地是屬于自己的，可以合法的買賣轉讓，但是因為是集體所有的土地，所以是不允許轉讓的。

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