一、開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限怎么維權(quán)

在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時(shí)開(kāi)發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以選擇下列兩種處理方式：

1、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

如果選擇認(rèn)定合同無(wú)效的，在實(shí)務(wù)中對(duì)購(gòu)買人來(lái)說(shuō)，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)就在：在查詢后到起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該訴訟請(qǐng)求可能就不會(huì)得到支持。因?yàn)榘凑赵摻忉尩诙l的規(guī)定，可以認(rèn)定為有效。

2、申請(qǐng)撤銷該合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

按照《民法通則》及《合同法》對(duì)撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時(shí)只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”而開(kāi)發(fā)商“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買受人可以以此要求撤銷該合同。同時(shí)要求雙倍返還已付購(gòu)房款。

3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，如何認(rèn)定?

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照該規(guī)定“向買受人出示”和沒(méi)有在“售樓廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)”，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。

4、選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還。

如果開(kāi)發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買賣合同的目的就根本不能實(shí)現(xiàn)的話，購(gòu)買人還可以選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還。如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因?yàn)楹贤姆ǘń獬龡l件是有嚴(yán)格規(guī)定的。

業(yè)主遇到了開(kāi)發(fā)商欺騙、隱瞞土地使用年限的時(shí)候，必須要能夠去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，不能夠就這么算了，該為自己維權(quán)還是要維權(quán)。在遇到開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限要解決時(shí)最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢。

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞或欺騙消費(fèi)者的，消費(fèi)者一旦發(fā)現(xiàn)的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如協(xié)商不成的，可以收集這類案件的證據(jù)，聘請(qǐng)律師對(duì)自身的合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。我國(guó)的人民法院按照住宅的使用年限，對(duì)這類案件進(jìn)行審理，保護(hù)公民的合法權(quán)益。

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