一、土地使用年限只有35年到期了怎么辦?

一般來說，土地使用年限期滿可自動續(xù)期。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、為什么土地使用證年限有35年?

1、但是簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時使用權(quán)人與國土部門只約定了35年的使用期限，也就是說使用權(quán)人只繳納了35年的土地出讓金，這種情況那土地使用權(quán)當(dāng)然只有35年呢。

2、第二種情況就是這個地是從別人手上轉(zhuǎn)讓過來的，而且之前的使用權(quán)人已使用一定期限，剩下30年的使用權(quán)。所以重新辦的《國有土地使用證》國土部門只會認(rèn)定35年使用權(quán)。

雖然現(xiàn)而今土地使用年限只有35年了，但是當(dāng)事人得看之前該塊土地的性質(zhì)的，假如說該塊土地之前一直就是住宅用地，那說明在自己獲得土地使用權(quán)之前，原土地所有人已經(jīng)使用了有35年了，這樣的話，就算35年之后土地使用年限到期了也是可以自動續(xù)期的，其他用地性質(zhì)就都得注意一下土地使用權(quán)的續(xù)期辦理。

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