在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房的真實年限該怎樣進行判斷
【案例】
準備購買二手房的王-小姐，最近被房子的真實“年齡”搞昏了頭。“我相中一套二手房，房東說房子是1998年建的，但我看房產證上的日期卻是1999年5月，土地使用權證上顯示的土地截止日期則是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被騙了?”王-小姐非常疑惑，這房子到底“芳齡”幾許?二手房的房齡關系到貸款、今后的再次轉讓等問題，弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房產證和土地使用權證都無法準確反映房屋的建造年限。
①房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現的是最后下房證的時間，最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
②土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權的，但建樓和拿地并非同一時期，開發商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。
二手房的真實年限該怎樣進行判斷?
據專家介紹，辨別二手房的真實“年齡”，有幾個簡單的方法：
(一)到房產管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多;
(二)屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊;
(三)查看產權證，產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。
【保障】
為了避免房齡“陷阱”，購房者還可在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在抵押財產上成立留置權的法律保護是怎樣的
2021-02-15醫療事故鑒定需要多少錢呢
2021-01-13鄰居違章裝防護欄遮擋光線如何處理
2020-12-10可撤銷婚姻是否遵循自始無效
2020-12-03外資企業撤資流程
2020-12-17假冒注冊商標罪處罰措施
2021-03-15遇到效力待定合同時會產生怎樣的法律后果
2021-03-04公司錄用童工怎么賠償
2020-11-08去勞動仲裁需要律師嗎
2021-02-24應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證
2020-11-08信用卡逾期還款后果
2020-11-19劃撥土地沒房產證怎么過戶
2021-02-26勞務派遣職業病如何認定
2021-01-25將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29加班工資不按國家規定發該怎么做
2020-12-08勞動糾紛多久過期
2020-12-15怎樣選擇交通意外險
2020-12-17員工意外保險合同的相關內容有哪些
2021-01-25影響出口產品責任險費率的因素有哪些
2020-11-26投保人與受害人達成的調解協議保險公司會賠嗎
2020-11-12