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寧波
賣房“滿五唯一”和“滿二唯一”究竟有哪些差別
滿五唯一
以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;
3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;
滿二唯一
財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
通過對比可以知道，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。
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