買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，交易資金的安全性總是令買(mǎi)賣(mài)雙方頭疼。目前已有多家銀行推出了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方放心交易。大多數(shù)二手房交易都是通過(guò)房屋中介來(lái)完成的。而由于缺乏有效的監(jiān)管渠道，中介在二手房交易資金監(jiān)管中普遍存在不規(guī)范行為，部分違規(guī)中介騙取訂金及挪用房款等事件時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)過(guò)中介攜款潛逃的極端案件。因此，如何既保障二手房交易的便捷，又保障買(mǎi)賣(mài)雙方資金的安全，成為困擾二手房市場(chǎng)發(fā)展的一道難題。這時(shí)候存量房(二手房)資金監(jiān)管的出現(xiàn)可以說(shuō)及時(shí)的提供了一個(gè)解決方案。

根據(jù)存量房的抵押狀況及付款方式，交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)一般分為四種程序：第一種是房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款;第二種是房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款;第三種是房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款;第四種是房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款。但這四種情況的資金監(jiān)管流程基本可以分為四大步驟：

第一步，交易雙方通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。存量房交易當(dāng)事人在與其委托保證機(jī)構(gòu)簽署《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》前，最好應(yīng)核實(shí)保證機(jī)構(gòu)的“專(zhuān)用賬戶(hù)”開(kāi)戶(hù)許可證明。

第二步，簽署資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議，把房款存入監(jiān)管賬戶(hù)。交易雙方與選定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》之后，客戶(hù)把除定金外的剩余房款存入經(jīng)紀(jì)公司的在開(kāi)戶(hù)銀行的“專(zhuān)用賬戶(hù)”，銀行會(huì)向客戶(hù)開(kāi)具交存憑證。經(jīng)紀(jì)公司核實(shí)憑證后，開(kāi)具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。

第三步，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，下發(fā)新產(chǎn)權(quán)證和辦結(jié)單。經(jīng)紀(jì)公司的過(guò)戶(hù)專(zhuān)員攜《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》，協(xié)同交易雙方到房地局進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房地局在出具新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，向業(yè)主開(kāi)具《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》。

第四步，銀行資金劃轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理完畢時(shí)，出售者即可持房屋權(quán)屬登記部門(mén)開(kāi)具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》辦理交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。