二手房交易中的陷阱

1、對于中介收取的費用做到心中有數

消費者買二手房要承擔的費用有三大塊：一是房款;二是中介傭金;三是繳納各種稅費，主要有契稅、營業稅、個人所得稅和房地產交易部門收取的交易手續費等費用。因二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，為避免產生糾紛，在簽訂合同時應附《費用清單》，防止中介從中“揩油”。

中介漁利賺差價在中介過程中，有的中介商編造房主出差、沒時間等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙方事后碰面時，才發現中介商從中賺取了數千元甚至數萬元的差價。按照有關規定，中介機構在經營活動中只能收取服務費，不能從事經銷活動賺取差價。消費者在交易過程中要警惕中介從中漁利。

2、問清實際交易費用

案例：市民王先生相中了一套標價80萬元的二手房，然而他在支付費用時，卻實際支出了90.92萬元，因為在選購這套房產時，還要加上所有的稅費和交易費用。因為沒有在購房前約定好交易費用由誰承擔，王先生吃了“啞巴虧”。

提醒：二手房交易過程和新房存在區別，比如貸款政策、所需繳納稅費等方面都會有不同。其中需要認清的一點就是：二手房的標價不等于實際購買價。

3、小心“黑中介”

某市民想買一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人員熱情的服務，就直接交了訂金，但中介一直沒拿出讓他中意的房子。后來，這家中介突然消失，再也聯系不上了。消費者通過中介購房時，嚴防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發的營業執照、房管部門核發的備案證書及經紀人注冊執業證，尤其要注意查看備案證書的有效期和企業經營場地與實際是否相符，防止中介“溜之大吉”。

4、教育地產并不是學位房

一些購房者的主要目的就是為了讓下一代就讀名校，接受良好的基礎教育。名校施教區內的二手房特別緊俏。中介公司往往抓住父母“望子成龍，望女成鳳”的心理，哄抬交易價格，從中獲利。更有甚者，明知不符合政策，卻隱瞞實情，購房者交易之后才發現所購房產不符合就讀名校的政策。所以，購房者在交易前最好到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，并及時掌握入學的一些政策、信息，謹防上當受騙。

5、二手房面積縮水

中介商將帶公用部分的建筑面積籠統地介紹為建筑面積，消費者誤認為是不帶公用部分的建筑面積。目前，商品房面積的計算方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積;另一種是不帶公用部分的建筑面積。購房者在購房時要弄清房屋面積的計算方法，提防中介鉆空子。

二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時候還有中介費等。然而，目前的二手房市場上，賣家開出的價碼都是“凈價”，若沒有約定好，在交易過程中所需繳納的一切稅費甚至中介費都可能被賣家轉嫁到買家身上。因此，購房者在購買二手房時，一定要弄清楚。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。