一、房屋拆遷中，評(píng)估報(bào)告有期限嗎?多長時(shí)間有效?

　　由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵估價(jià)指導(dǎo)意見》于2006年3月1日起施行。

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。

　　不管拆遷期限是多長，只要估價(jià)報(bào)告過了報(bào)告上所載明的有效期，估價(jià)報(bào)告即失效了，此時(shí)若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評(píng)估。

　　二、房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

　　1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;

　　2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　3、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);

　　4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;

　　5、評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

　　6、評(píng)估費(fèi)用及收取方式;

　　7、評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;

　　8、違約責(zé)任;

　　9、解決爭議的方法;

　　10、其他需要載明的事項(xiàng)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償是如何進(jìn)行評(píng)估的?

(一)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)備，制定評(píng)估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。

(三)分別采取座談會(huì)、問卷調(diào)查、名義測評(píng)等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會(huì)各界的意見及建議。

(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對(duì)拆遷重大政策征求意見或論證，評(píng)審政策的可行性，科學(xué)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素。

(五)綜合各方意見，對(duì)拆遷重大政策進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測分析和論證研究，特別對(duì)實(shí)施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評(píng)估評(píng)測，并制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評(píng)估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

房屋拆遷，自己找評(píng)估機(jī)構(gòu)做的價(jià)格評(píng)估有效嗎？

拆遷評(píng)估會(huì)直接影響補(bǔ)償多少嗎？

房屋拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司該如何確定？