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土地使用權變更登記辦法是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 419人看過

一、土地使用權變更登記辦法是怎樣的

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供相關證明材料。變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。

1、如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能最后生效，土地使用權的轉讓也不能最后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態之中。

2、如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有最后生效而不能取得土地使用權。

3、如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經完成的登記，這相當于該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。

二、土地使用權的變更程序

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，并由有關人民政府土地主管部門報經原審批機關批準。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

綜上所述，在辦理土地使用權變更登記的時候需要注意雙方提交的證據是否屬于真實信息，如果其中有虛假登記資料存在的，那么對于土地使用權的變更是會認定為無效的，這也就很有可能使自己的合法權益受到他人的侵害。

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