一、土地使用權(quán)對(duì)外投資是視同銷(xiāo)售繳納企業(yè)所得稅嗎？

需要繳納；

以土地使用權(quán)投資換取股權(quán)屬于非貨幣性資產(chǎn)交換，根據(jù)《中華人民 共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第512號(hào))第二十五條規(guī)定：企業(yè)發(fā) 生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、 廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn) 或者提供勞務(wù)，但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定的除外。

《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008 ] 828號(hào))第二條:企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置 資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷(xiāo)售確定收入，其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。用土地使用權(quán)進(jìn)行投資，按照規(guī)定其土地使用權(quán)應(yīng)該過(guò)戶至被投資企業(yè)，該 資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)。因此，將土地使用權(quán)投資應(yīng)視 同銷(xiāo)售繳納企業(yè)所得稅。

二、視同銷(xiāo)售的幾種情況都有什么？

1、所得稅視同銷(xiāo)售：

企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途應(yīng)視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入。

2、消費(fèi)稅視同銷(xiāo)售行為：

納稅人將自產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品用于生產(chǎn)非應(yīng)稅消費(fèi)品、在建工程、管理部門(mén)、非生產(chǎn)機(jī)構(gòu)，提供勞務(wù)，以及用于饋贈(zèng)、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等方面。

3、營(yíng)業(yè)稅視同銷(xiāo)售行為：

①單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;

②單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為。

4、土地增值稅視同銷(xiāo)售行為：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵債、換取其他單位或個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

5、資源稅視同銷(xiāo)售行為：

視同銷(xiāo)售的自產(chǎn)自用產(chǎn)品，包括用于非生產(chǎn)項(xiàng)目和生產(chǎn)非應(yīng)稅產(chǎn)品兩部分。

《營(yíng)業(yè)稅條例細(xì)則》第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

(一)單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;

(二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為;

(三)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)一般是不符合法律規(guī)定的條件是不能進(jìn)行投資的，如果一旦被投資就會(huì)被視作為銷(xiāo)售從而進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，所以，企業(yè)在進(jìn)行處理土地使用權(quán)的時(shí)候就要結(jié)合案件的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，不然就會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任。

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