在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
地下空間土地使用權怎么認定？
一、地下空間土地使用權怎么認定?
目前國家法律層面，沒有明確地上空間建設用地使用權的概念，僅在蘇州市、南寧市出臺地上空間建設用地使用權的規定中，明確地上空間建設用地使用權是指依法批準利用地上空間開發建設建筑物及其附屬設施， 并對該地上空間享有占有、使用、 收益的權利。
1、《物權法》的規定
根據《物權法》第136條規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權不得損害已設立的用益物權。可以看出，《物權法》對地表、地上或者地下的建設用地使用權做了原則性的規定。
2、 根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第33條規定，城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，并符合城市規劃，履行規劃審批手續。《城鄉規劃法》只對地下空間開發做了原則性的規定，對地上空間開發沒有做出任何規定。但是對于地下空間開發和利用提出一個重要的原則：符合城市規劃，履行規劃審批手續。同樣，我們認為地上空間開發和利用也需要遵守這條原則。
二、合同范本關于地下或地上空間的約定
除了以上法律法規、地方規章等， 2008年4月29日，國土資源部、國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本(gf-2008-2601)明確指出出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍，并要求“出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫;出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高 60米(1985年國家高程系統)為上界限，以標高-10米(1985年國家高程系統)為下界限，高差為70米” 。
目前，在涉及到地下車位和地下工程的土地使用權上，國家還沒有明確出臺相關法律進行規定，所以在涉及到相關問題的認定上，可以根據當地的經濟發展水平，以及在購房時簽訂的合同上的認定來進行處理，具體情況應當由司法機關根據實際來認定。
土地使用權證遺失
土地使用權侵權官司的界定怎樣辦理的
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
多少日內做出工傷認定決定
2021-01-17惡意拖欠房租怎么辦
2020-12-06科技公司經營范圍怎么規定
2021-01-21商標注冊絕對禁止條件
2020-12-01反擔保幾天可以解除
2021-03-18上下班途中工傷賠償多少
2020-12-10督促程序標的費用
2020-11-12打架判刑了還要賠錢嗎
2020-12-19商業銀行從事不正當競爭怎么辦
2020-11-08網絡商標糾紛可以起訴嗎
2021-03-16當選業主委員會成員需要符合哪些條件
2020-12-30購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22出借車輛發生交通事故，車主應否擔責
2020-12-16保險繳費能暫停嗎
2021-03-09交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08進口合同糾紛中的信用保險合同糾紛是什么意思
2020-12-19保險合同免責條款的概念是什么
2020-11-15申請設立保險公司應當具備哪些條件
2020-11-29生死戀人留下的保險糾葛
2021-02-03