在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅土地使用權到期后會怎么處理？
一、住宅土地使用權到期后會怎么處理?
住宅土地使用權到期后會自動續期。
1、住宅土地使用權自動續期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續期沒有關系的、待解決的其他法律問題。
2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。
3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。
二、土地使用期限到期怎么辦
眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
在城鎮地區獲得了土地的使用權之后，是可以在一定的期限范圍內，免費擁有該房屋的使用權的，對于住宅類型的房屋，使用期限是七十年。在期限屆滿之后，無需提出續期的請求，土地管理部門會自動續期，房屋的擁有者只需要在限定的期限內繳納出讓金即可。
土地使用權年限是多久？
土地使用權轉讓要交哪些稅
工業用地土地使用權到期怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
受留置權限制的固定資產是不動產嗎
2021-02-06發票抬頭是什么意思
2021-03-18租房合同復印件有效嗎
2021-03-11交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21國內外的結婚程序
2021-03-06交通事故誤工費該誰出
2020-11-19購買期房時應注意哪些問題？
2020-11-25有病史員工可否簽免責合同
2020-11-15雙方在什么條件下解除勞動關系
2020-12-28國家規定實習期多長
2021-01-08意外傷害保險賠償標準是什么
2021-01-01如何完善保險人對免責條款的了解
2020-12-23如何變更保險合同？
2020-12-16保險公司緣何敗訴
2021-03-26保監會保險代理人資格證還審理嗎
2021-01-23保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19車輛沒買強制險會受處罰嗎
2020-11-20投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25