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寧波
企業土地房產無償轉讓合同范本中包括哪些內容？
一、企業土地房產無償轉讓合同范本中包括哪些內容?
無償轉讓房屋合同范本需要包含的內容有：簽署合同的雙方當事人;出讓土地的交付與出讓期限的繳納問題約定;出讓土地的實際情況包括面積以及開發情況等問題的說明;關于合同的履行和違約的問題規定;雙方在有關部門的公證下進行簽署，并且需要雙方自愿進行，否則協議不生效。
二、無償受讓土地房產的一方在使用房屋時需要納稅嗎?
需要交稅，包括以下幾種情況：
1、增值稅：
房東將自己的房產無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租賃服務繳納增值稅。
2 、房產稅：
根據房產稅相關規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。但是，根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》相關規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
也就是說，房東無償將房產提供給您的企業使用，無出租收入，無從租征收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產余值繳納房產稅。
3 、土地增值稅、契稅：
由于房東將房產提供給您的公司使用，房地產權屬沒有發生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。
4 、城鎮土地使用稅：
(1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區分用途，根據相關規定均免征城鎮土地使用稅;
(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應根據土地使用證面積或實際占用面積，以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。
5 、個人所得稅：
根據征管法的規定：納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來，未按照獨立企業之間業務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關可以調整其應納稅額。
因此，房東將自己的房產無償提供給您公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，調整其應納稅所得額。也就是說，稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。
6 、印花稅：
(1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免征印花稅。
(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。
一般在房屋的無償轉讓中，交易過程中是無需向稅務機關繳納稅款的，但是無償轉讓合同的雙方應當持相應的材料去稅務機關辦理相應的免稅手續，如果不辦理的，就視為有償轉讓而進行征稅，但是無償受讓人在接收房屋之后，在使用的過程中就應當進行納稅，必須繳納房產稅、印花稅等。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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