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寧波
合同中適當提高違約金數額能否預防差價
提高違約金數額預防差價的行為是否有效
根據《合同法》第一百一十四條的規定。當事人是可以自由約定違約金的數額的，但是不能過高或者過低。根據相關司法解釋可以知道“過高”的界限為損失的百分之三十。由此可以知道，這種行為是有效的，但是不能超過一定的限額。
案例：張某于年底將自有的一套商品房以20萬元賣給了崔某，約定半年內付清房款，崔某當場付款4.5萬元，后又陸續付了10余萬元。但由于房價上漲，該套商品房的市場價格在第二年上半年已經漲到了30余萬元，于是，張某覺得房子賣虧了。由于當初合同約定的違約金只有合同總價的5010，張某遂覺得就算毀約支付點違約金也值，于是以種種理由拒絕接受崔某的付款，崔某只得起訴要求對方履行合同。
在案件審理過程中，很多未約定違約金或違約條款含糊不清的合同給售房者毀約造成了一定的機會。
雖然法律規定違約金約定不足的，以實際損失為限進行補償，但在實踐中，這種由于房價上漲造成的差價損失難以舉證和認定。所以，可在合同中適當提高違約金的數額，以確保合同順利履行。
除上述情況外，一些缺乏誠信的中介公司把已有“下家”的房屋繼續向其他購房者推薦，以及將還未實際交房的房屋另行轉讓等，人為地造成了二手房購房糾紛。為此，提醒廣大購房者在購買二手房時，一定要對欲購房屋的狀況進行全面了解。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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